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Zuhause, Anlageobjekt, CO2-Quelle – Immobilien können aus vielen verschiedenen Blickwinkeln betrachtet werden. Und bei jedem Blickwinkel gibt es noch verschiedene Ergebnisse. Bei der Immobilie als Anlageobjekt zum Beispiel zeigt sich, dass es kein Asset gibt, das in Deutschland beliebter ist: So entfielen Ende 2016 vom gesamten deutschen Bruttoanlagevermögen rund 80 Prozent auf Bauten aller Art. Zugleich versprechen sie – zumindest aktuell – eine gute Rendite. Seit Beginn der 1990er Jahre kennen die Immobilienpreise oft nur einen Weg: nach oben. Der Blick auf den Herengracht-Index zeigt aber, dass dies nicht nur historisch einmalig ist, sondern auch keineswegs immer so weitergehen muss.
Betrachtet man Immobilien hingegen durch die Linse des Klimawandels, wird der Sektor zum Problem. Denn laut dem Deutschen Immobilienverband verursacht der Gebäudesektor rund 30 Prozent aller Treibhausgasemissionen im Land. Global sollen es sogar 40 Prozent sein. Andererseits sind die Immobilien auch direkt durch den Klimawandel, den sie so mitbefeuern, bedroht. Denn rund 19 Prozent der Einzelhandelsflächen und 16 Prozent der Büros in Europa sind durch einen steigenden Meeresspiegel in ihrem Bestand bedroht. Und in Regionen, in denen Extremwetterereignisse zunehmen, dürften die Immobilienpreise fallen.
Proptech-Startups aus München
In diesem Spannungsfeld bewegen sich nun InvestorInnen, ImmobilienentwicklerInnen, der Bausektor und natürlich auch MieterInnen und VermieterInnen. Und das meist noch ziemlich analog, was zahlreiche Startups ändern wollen – allein in München kennen unsere Insights 84 Jungunternehmen in der Branche.
Eines davon ist Heimkapital. Das Münchner Proptech hat sich auf den Immobilien-Teilverkauf spezialisiert. Dabei kauft das Startup selbst einen Teil der Immobilien und wird stiller Teilhaber. Zugleich erhält es für das Management einen Servicebetrag. Die BesitzerInnen wiederum erhalten eine Sofortauszahlung und müssen im Ausgleich dann eine Nutzungsgebühr auf den verkauften Teil zahlen, vergleichbar mit einer Miete. Allerdings steht der Teilverkauf in der Kritik, auch durch die Finanzaufsicht Bafin und den Verbraucherschutz. Wie Heimkapital damit umgeht, erklären wir ab Minute 4:40.
Um Immobilienverkauf geht es auch bei Properbird, allerdings mit ganz anderen Vorzeichen. Ursprünglich hatte das Startup mit seiner Plattform tagesaktuelle Transaktionsdaten von führenden Immobilienplattformen und von MaklerInnen gesammelt, um VerbraucherInnen dabei zu unterstützen, faktenbasiert MaklerInnen auswählen zu können. Einen Pivot später bietet Properbird diese Daten nun an Banken, Gutachtern und anderen Marktteilnehmern an. Ab Minute 7:15 erzählen wir die Geschichte ausführlich.
Mehr Nachhaltigkeit für die Immobilienbranche
Nicht verkauft, sondern vermietet, wird bei Shareyourspace (ab Minute 10:35). Denn mit der Plattform des Startups können Büros, Arbeitsplätze oder Meetingräume in den Zeiten, in denen sie nicht belegt sind, buchbar gemacht werden. Die Buchungszeiten sind dabei flexibel von einer Stunde bis zu einem Jahr möglich. Die gesamte Abwicklung erfolgt online über das Unternehmen selbst, es gibt also keinen dazwischen geschalteten MaklerInnen. Auf diese Weise adressiert Shareyourspace auch die durch Corona veränderten Office-Bedürfnisse von Unternehmen.
Predium schließlich hat die Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft im Blick. Das Proptech-Startup wendet sich mit seiner Plattform an die Projektentwicklung genauso wie an Wohnungsbauunternehmen und ImmobilienverwalterInnen. Sie alle können mit Predium ESG‐Ziele für ihre Immobilien definieren, Maßnahmen auswählen und die Investitionen einpreisen. Darüber hinaus erstellt die Lösung auch automatisch ESG- und andere Reportings. Ab Minute 13:55 erklären wir, wer hinter dem Startup steckt und wie es in der Immobilienbranche angenommen wird.
Der VC 2bx
Einen der Investoren von Predium stellen wir in dieser Episode auch gleich näher vor, nämlich 2bx. Der Berliner VC ist seit 2022 aktiv und hat sich auf Urban Tech spezialisiert. Welche Schwerpunkte 2bx hier genau legt und was der Geldgeber seinen Portfolio-Unternehmen bietet, erklären wir ab Minute 16:35.
