PROVISIONSFREI, ab sofort - neues Büro 451,6 m², TOP Lage und Ausblick, bis 45 Mitarbeiter
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9.709,00 €

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An der Kreuzung der Landsberger-/ Elsenheimer Straße (5 Minuten Fußweg zur S-Bahn-Station Hirschgarten) entstand 2016 nach dem Entwurf des Münchner Architekturbüros Goetz Hootz Castorph ein modernes Geschäfts- und Bürogebäude (TRIKOT Office). Das großräumige und helle Mietobjekt befindet sich im höchsten Gebäudeteil des Objektes (6. Etage) und verfügt über einen großartigen Ausblick über München bis hin zu den Alpen.

Zur Mietfläche gehören fünf Tiefgaragenstellpätze (2. UG), die sich komfortabel durch den Aufzug erreichen lassen und durch eine Schranke von den frei zugänglichen Bereichen abgetrennt werden. Für Mitarbeiter, die mit dem Fahrrad fahren, stehen überdachte Fahrradparkplätze im Innenhof zur Verfügung. 

Das Objekt wurde nach den Kriterien der DGNB (Deutsche Gesellschft für nachhaltiges Bauen) bewertet und mit dem Prädikat „Gold“ zertifiziert. Die energieeffiziente Gebäudegestaltung spiegelt sich in der Ausstattung und den niedrigen Nebenkosten mit Betonkernaktivierung, Fernwärme, 3-fachverglasten Fenstern, usw., wider.

Das neuwertige Büro ist sofort bezugsfertig, teilweise möbliert und für bis zu 45 Mitarbeiter in Untervermietung oder direkt vom Eigentümer anmietbar (je nach Mieterwunsch). Ein großer Besprechungsraum für 8 Personen und drei Meetingräume für jeweils 4 Personen stehen zur Verfügung. Die großzügige offene Teeküche wurde maßangefertigt und mit allen Annehmlichkeiten wie Kühlschrank, Mikrowelle, Festanschlüsse für eine Kaffeemaschine, Trinkwasseraufbereitung (Grohe Blue), etc., bestückt.

Das Büro besteht aus 2 lichtdurchfluteten Büroräumen mit Blick über München bis hin zu den Alpen (6. Stock). Sämtliche Einbauten wie die Teeküche inkl. Einbaugeräte (Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle) und weitere maßgefertigte Schreinereinbauten verbleiben im Büro.

Die IT-Infrastruktur ist state of the art und beinhaltet 2 CAT-Anschlüsse je Arbeitsplatz, Meetingräume mit Anschlüssen für Konferenztelefone, WIFI Access Points, anliegende Glasfaserkabel (voriger Vertrag mit 1&1 Versatel), einen klimatisierten Serverraum mit Serverrack, Verkabelung, Überwachungskameras an den Eingängen, Chip-Zugangskarten, usw.

Ablöse: Für die komplette IT-Infrastruktur, alle Einbauten und Geräte wird eine einmalige Ablöse von EUR 36.366,00 (netto, VB) berechnet.

Die komplette Inventarliste ist auf Anfrage erhältlich. Das Büro ist grundgereinigt und neu gestrichen und kann jederzeit in tadellosem Zustand übergeben werden.

5 Stellplätze in der Tiefgarage sind im Mietpaket inkludiert.

Das Objekt wurde 2016 direkt nach Fertigstellung von uns als Erstmieter bezogen und neu ausgestattet.

Energieausweis auf Anfrage erhältlich.

Nach Wunsch des Interessenten können wir zwei Modelle anbieten:

1. Untervermietung bis zum 31.03.2023 befristet für den gesamten Zeitraum.
2. Komplette Übernahme des Mietvertrags und individuelle Verhandlung hinsichtlich Laufzeit etc. direkt mit dem Eigentümer.

Das Büro kann jederzeit nach Absprache besichtigt werden.

Das Objekt liegt an der Kreuzung der Landsberger Straße/Elsenheimer Straße. Die S-Bahn-Station Hirschgarten ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Hauptbahnhof ist in 10 Minuten zu erreichen. Die Autobahn ist über den Mittleren Ring (Anschlussstelle Donnersbergerstraße) in 7 Minuten erreichbar. Die A8 und die A99 sind über die Anschlussstelle Pasing/Obermenzing in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Der Flughafen ist mit dem Auto oder der S8/S1 in ca. 45 Minuten erreichbar.

Im Gebäude befinden sich ein EDEKA-Markt und das Restaurant Massa (ein moderner Italiener). In direkter Nachbarschaft befinden sich weitere Restaurants, Supermärkte (HIT und REWE), ein Rossmann-Drogeriemarkt sowie eine Apotheke und ein Postshop.
Eine Kantine im Nachbargebäude steht den Mitarbeitern ebenfalls zur Verfügung.

Landsberger Str. 191
80687 München

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